В России появился новый юридический риск при покупке жилья в строящемся доме

В последнее время на рынке жилой недвижимости в России наметился новый тренд — люди приобретают квартиры в строящихся зданиях у физических лиц, а не у застройщиков. По словам члена Ассоциации юристов России Вячеслава Голенева, это несёт с собой новый юридический риск. В беседе с «Российской газетой» эксперт заявил, что пострадать в итоге могут тысячи покупателей квартир.

Когда квадратные метры в строящемся доме продаёт не застройщик, а собственник, покупатель сталкивается с рисками, которые есть при приобретении «вторички». Голенев отметил, что в такой ситуации договор купли-продажи вообще не заключают. Вместо него подписывают документ о переуступке прав по договору долевого участия.

Потерять жильё в этом случае можно по целому ряду причин. В частности, причиной может стать несогласие супруга.

«Если продавец на момент продажи состоял в браке, а в договоре нет согласия жены, она через какое-то время может подать иск о признании сделки недействительной», — отмечает Голенев.

Также продавец может оказаться недееспособным. В этом случае гражданин не имеет права на распоряжение имуществом, и сделку признают недействительной.

Не стоит соглашаться на просьбу продавца указать в договоре сниженную цену, чтобы заплатить меньший налог с продажи. Для покупателя это довольно рискованно.

Ранее специалисты предупредили, что россиян ожидает кредитный коллапс. Дело в том, что доходы граждан продолжают падать, поэтому банки всё реже одобряют выдачу займов.