Могут упасть цены на жильё по сценарию кризиса 2008 года

После снятия ограничительных мер на российском рынке недвижимости ожидается ажиотаж. По мнению аналитика «Фридом Финанс» Валерия Емельянова, застройщики будут пытаться привлечь как можно больше покупателей. В интервью «Российской газете» он рассказал, что девелоперы рассчитывают на то, что люди, которым весной пришлось отложить покупку недвижимости, начнут навёрстывать упущенное в июле.

Чтобы повысить интерес к жилью, застройщики собираются перейти в антикризисный режим, так что цены расти не будут. Также девелоперы предложат скрытые скидки в виде бонусов и пр. Кроме того, их воодушевляет введение льготной ипотеки со ставкой 6,5%. Благодаря данной мере спрос на жильё начал расти после недавнего спада. На ипотеку с господдержкой принято уже свыше 80 тыс. заявок.

Помимо этого, многие застройщики за свой счёт дополнительно субсидируют ипотечные ставки. Так, в некоторых регионах (Удмуртия, Татарстан) кредит на жильё можно взять со ставкой в 2 — 4%. На окраинах городов и в сельской местности к этому прибавляется государственная субсидия до 3% годовых. В Москве можно найти недвижимость с нулевой процентной ставкой на первые два года выплат.

В рамках акций в базовую цену квартиры застройщики готовы включать кладовку, балкон, машноместо и пр. Также возможны варианты с беспроцентной рассрочкой. Экономия для покупателя может составить 10 — 15%.

Однако эксперт предупреждает, что реального демпинга не будет. Все акции рассчитаны в первую очередь на неликвидные проекты, от которых девелоперы хотят избавиться. Кроме того, за апрель средний ценник вырос на 1,3%. Банки заинтересованы в скидках больше, чем застройщики. Фактическое снижение цен может занять не месяц, а от 1 до 2,5 лет. Его среднее значение составит около 20%.