Какие ключевые нововведения ждут дачников в 2025 году в Подмосковье

Председатель Союза дачников Московской области Никита Чаплин рассказал журналистам «Российской газеты» о ключевых нововведениях, которые затронут владельцев дачных участков и недвижимости в 2025 году. Депутат Государственной думы отметил, что все изменения направлены на повышение ответственности за использование земельных участков и упорядочивание процесса регистрации объектов недвижимости в России.
 
Дарение. 
 
В начале 2025 года вступил в силу закон №459-ФЗ, согласно которого договор дарения недвижимости обязательно нужно заверять у нотариуса, даже если одаряемый и получатель - родственники. Ранее россияне, чтобы сэкономить деньги, могли самостоятельно оформлять подобные сделки в простой письменной форме. Теперь, чтобы чтобы оформить сделку у нотариуса, понадобятся паспорта обеих сторон и выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности дарителя.

Кроме того, могут понадобиться: согласие от органов опеки и попечительства, если одной из сторон договора выступает несовершеннолетний или сделка затрагивает его интересы; официальное согласие от банка, если квартира находится в ипотеке; акт приёма передачи, техпаспорт на квартиру, экспликация и поэтажный план. По закону они не нужны, но могут пригодиться, чтобы избежать возможных споров. 
 
Стоит также отметить, что с 1 января 2025 года в стране действует прогрессивная шкала налогообложения доходов, которая затронула и договора дарения. Согласно п. 1.1 ст. 224 НК РФ дарение теперь облагается по ставкам 13% (налоговая база до 2,4 млн рублей) и 15% (свыше 2,4 млн рублей).  Для получения консультации по оформлению дарения недвижимости рекомендуется обратиться к юристу.
 
Освоение. 
 
С 1 марта 2025 года в России действует Федеральный закон от 08.08.2024 №307-ФЗ, который устанавливает трёхлетний срок для освоения земельных участков, расположенных в границах населённых пунктов, а также садовых и огородных участков. Под освоением понимаются работы, которые приводят участок в состояние, пригодное для использования по целевому назначению и в соответствии с видом разрешённого использования. К таким работам относятся, например, выравнивание рельефа, осушение, уплотнение грунта, очистка от сорняков, прокладка временных коммуникаций.  

В течение трёхлетнего срока собственник не может быть привлечён к ответственности за нецелевое использование земли. После истечения этого срока владелец обязан начать использовать участок по назначению, например, строить дом или выращивать сельскохозяйственные культуры.  Исключение составляют случаи, когда для освоения необходимо провести рекультивацию участка. В таких случаях срок будет указан в проекте работ.  

Нормы касаются только земельных участков в границах населённых пунктов, садовых и огородных участков. Правила не распространяются на земли промышленности, земли для производственной деятельности, туристического и рекреационного значения. 
 
Регистрация. 
 
С 1 марта 2025 года в России действует запрет на эксплуатацию любых объектов капитального строительства и земельных участков, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН. Это касается как юридических, так и физических лиц. Для внесения дома в кадастр необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана строения и участка (если границы не утверждены). Эти документы подаются в Росреестр, в том числе через МФЦ.
 
Некоторые меры, которые предусмотрены для нарушителей: для юридических лиц — приостановка деятельности до 90 суток, запрет на эксплуатацию, требование о демонтаже; для ИП - до 500 тыс. рублей при нарушении порядка строительства, от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка; для физических лиц - до 50 тыс. рублей при нарушении порядка строительства, от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка. Кроме того, без оформленного права собственности невозможно совершить ни одно юридическое действие с домом — его нельзя ни продать, ни подарить, ни завещать. 
 
Кадастровый учет.
 
С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2024 №487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который устанавливает новые правила кадастрового учёта и регистрации прав на недвижимость. Отныне собственники жилых домов обязаны ставить их на государственный кадастровый учёт и регистрировать право собственности сразу после завершения строительства. Кроме того, внесение сведений о ранее учтённом объекте недвижимости возможно только с предоставлением межевого или технического паспорта. 
 
По словам Чаплина, все эти законодательные изменения направлены на повышение порядка в сфере недвижимости и улучшение состояния земельных участков. «Соблюдение новых требований стало необходимостью для всех владельцев недвижимости и земельных участков в России», - добавил депутат.
 
Ранее сообщалось, что в Подмосковье могут запретить устанавливать большие бассейны на дачах.