Глава «Норвик банка» предложил вариант альтернативы ипотеке при росте ставок
© Pixabay.com
Ипотека в России дорожает вместе с ростом ключевой ставки Центробанка. В этой ситуации эксперты «Норвик Банка» рекомендуют обратить внимание на альтернативные кредитные решения. Об этом сообщает Лента.ру.
Председатель совета директоров «Норвик Банка» Григорий Гусельников рассказал «Ленте.ру», что в связи с удорожанием ипотеки заемщики все чаще используют для покупки квартир кредитование под залог уже имеющейся недвижимости. Деньги от такого кредита можно использовать как первый взнос по ипотеке или напрямую для покупки квартиры, а также на любые иные нужды.
«Главное преимущество залогового кредита - возможность получить крупную сумму под низкие проценты или получить деньги тем, кому банк не готов дать обычный потребительский кредит, – рассказывает председатель совета директоров «Норвик Банка» Григорий Гусельников. – Чем выше рыночная стоимость объекта, тем больше доступная заемщику сумма». По его словам, ставки определяются правилами банка при оценке уровня риска заемщиков и стоимости залога. «Причина в том, что заемщик платит только за себя, а не покрывает риски банка из-за других недобросовестных клиентов, ведь банки обычно усредняют ставки и риски, – уточняет Григорий Гусельников. – Соответственно, низкая ставка дает пониженный ежемесячный платеж».
Среди основных причин роста популярности кредита с обеспечением – сочетание условий, которые дает заемщику залоговый кредит: доступно до 75% рыночной стоимости залога сроком до 20 лет. Когда ставки по ипотеке поднялись выше 10%, возможность получить залоговый кредит по ставке от 8,8%, как в «Норвик Банке», выглядит весьма привлекательно. Некоторые клиенты берут залоговые кредиты до 20 миллионов рублей – такие кредиты идут на развитие малого бизнеса.
«Востребованность залогового кредитования растет. Это видно по статистике, собранной в 2021 году, - рассказывает председатель совета директоров «Норвик Банка» Григорий Гусельников. – В 2022 мы планируем выдать около 10 000 залоговых кредитов, то есть мы выдаём 30 кредитов в день или 3-4 кредита на один офис. За счет этого мы можем уделить достаточно времени и внимания каждому клиенту. Крупнейшие банки выдают миллионы кредитов, заметная часть которых оформляется онлайн. И если у заемщика возникают проблемы с оплатой, судьбу человека решает робот, программа, клиент не может прийти в офис, которого даже нет. В «Норвик Банке» мы обеспечиваем индивидуальный подход». Кроме того, в «Норвик Банке» под залог недвижимости можно оформить возобновляемую кредитную линию. К примеру, взяли кредит на 2 миллиона рублей, погасили половину суммы досрочно, и снова можно взять еще 1 миллион.
Эксперты отмечают еще одну привлекательную особенность залогового кредита: свободу маневра для заемщика. Выдавая его, банк не диктует, какое именно жилье, первичное или вторичное, и у какого застройщика обязан приобрести клиент, как это бывает при ипотеке. На квартире, купленной на залоговый кредит, нет обременений. За счет этого ее можно сдавать внаем, и деньги съемщиков помогут выплачивать кредит, на который она была куплена.
Рост ставок по ипотеке вряд ли утихнет в ближайшее время. По данным РИА «Новости», с начала 2022 года ставки по ипотечным кредитам уже выросли на 0,25 – 1,25 процентного пункта. Аналитики прогнозируют возможность повышения ставок по ипотеке до 16% , а ключевой ставки ЦБ до 11% годовых. В такой ситуации залоговое кредитование с небольшими процентными ставками становится ощутимо привлекательнее.
Читайте «Цензуры.Нет» в Дзене Дзен
Председатель совета директоров «Норвик Банка» Григорий Гусельников рассказал «Ленте.ру», что в связи с удорожанием ипотеки заемщики все чаще используют для покупки квартир кредитование под залог уже имеющейся недвижимости. Деньги от такого кредита можно использовать как первый взнос по ипотеке или напрямую для покупки квартиры, а также на любые иные нужды.
«Главное преимущество залогового кредита - возможность получить крупную сумму под низкие проценты или получить деньги тем, кому банк не готов дать обычный потребительский кредит, – рассказывает председатель совета директоров «Норвик Банка» Григорий Гусельников. – Чем выше рыночная стоимость объекта, тем больше доступная заемщику сумма». По его словам, ставки определяются правилами банка при оценке уровня риска заемщиков и стоимости залога. «Причина в том, что заемщик платит только за себя, а не покрывает риски банка из-за других недобросовестных клиентов, ведь банки обычно усредняют ставки и риски, – уточняет Григорий Гусельников. – Соответственно, низкая ставка дает пониженный ежемесячный платеж».
Среди основных причин роста популярности кредита с обеспечением – сочетание условий, которые дает заемщику залоговый кредит: доступно до 75% рыночной стоимости залога сроком до 20 лет. Когда ставки по ипотеке поднялись выше 10%, возможность получить залоговый кредит по ставке от 8,8%, как в «Норвик Банке», выглядит весьма привлекательно. Некоторые клиенты берут залоговые кредиты до 20 миллионов рублей – такие кредиты идут на развитие малого бизнеса.
«Востребованность залогового кредитования растет. Это видно по статистике, собранной в 2021 году, - рассказывает председатель совета директоров «Норвик Банка» Григорий Гусельников. – В 2022 мы планируем выдать около 10 000 залоговых кредитов, то есть мы выдаём 30 кредитов в день или 3-4 кредита на один офис. За счет этого мы можем уделить достаточно времени и внимания каждому клиенту. Крупнейшие банки выдают миллионы кредитов, заметная часть которых оформляется онлайн. И если у заемщика возникают проблемы с оплатой, судьбу человека решает робот, программа, клиент не может прийти в офис, которого даже нет. В «Норвик Банке» мы обеспечиваем индивидуальный подход». Кроме того, в «Норвик Банке» под залог недвижимости можно оформить возобновляемую кредитную линию. К примеру, взяли кредит на 2 миллиона рублей, погасили половину суммы досрочно, и снова можно взять еще 1 миллион.
Эксперты отмечают еще одну привлекательную особенность залогового кредита: свободу маневра для заемщика. Выдавая его, банк не диктует, какое именно жилье, первичное или вторичное, и у какого застройщика обязан приобрести клиент, как это бывает при ипотеке. На квартире, купленной на залоговый кредит, нет обременений. За счет этого ее можно сдавать внаем, и деньги съемщиков помогут выплачивать кредит, на который она была куплена.
Рост ставок по ипотеке вряд ли утихнет в ближайшее время. По данным РИА «Новости», с начала 2022 года ставки по ипотечным кредитам уже выросли на 0,25 – 1,25 процентного пункта. Аналитики прогнозируют возможность повышения ставок по ипотеке до 16% , а ключевой ставки ЦБ до 11% годовых. В такой ситуации залоговое кредитование с небольшими процентными ставками становится ощутимо привлекательнее.
Читайте также