Покупатели «ужимаются»: россияне выбирают квартиры меньше, чем им предлагают застройщики

Российский рынок новостроек постепенно расходится с реальными возможностями покупателей. Формально застройщики продолжают закладывать в проекты один метраж, но фактический спрос все заметнее смещается в сторону более компактных квартир.
 
По данным исследования Т-Банка и девелопера GloraX, в 2025 году средняя площадь строящегося жилья составила 49,2 м². При этом реальные сделки проходят на уровне 46,8 м². Разница в 2,4 м² может выглядеть незначительной, но именно она отражает ключевой тренд: покупатели системно выбирают более дешевые и компактные варианты.
 
Фактически рынок сталкивается с расхождением ожиданий и возможностей. Девелоперы по-прежнему предлагают квартиры большего метража, тогда как покупатели ориентируются на предельный бюджет сделки. И в этой логике каждый лишний квадратный метр становится критичным.
 
Эта тенденция подтверждается и на региональном уровне. В ряде субъектов — например, в Самарской и Саратовской областях, а также в Дагестане — разрыв между строящимся и покупаемым жильем достигает 5–10 м². То есть люди сознательно выбирают значительно более компактные варианты, чем предлагает рынок.

 
Причина — не столько в предпочтениях, сколько в финансовых ограничениях. По данным Росстата (дата обращения: 10.03.2026), средняя зарплата в России составляет около 99,7 тысячи рублей. Даже при условии регулярных накоплений на первоначальный взнос уходит в среднем 2,6 года.
 
При этом в реальности сроки сильно различаются. В северных и ресурсных регионах накопить можно быстрее — за 1,3–1,5 года. В Москве и ряде южных регионов — уже 3–4 года. И чем выше этот порог входа, тем сильнее покупатели «сжимают» свои требования к метражу.
 
На этом фоне неудивительно, что наибольшим спросом пользуются именно небольшие квартиры. Средняя площадь студий и однокомнатных квартир составляет 38,2 м², и именно такие форматы быстрее всего находят покупателя. Они проще вписываются в ипотечные ограничения и позволяют снизить финансовую нагрузку.
 
При этом структура предложения пока не полностью догоняет этот сдвиг. Несмотря на то, что доля студий и однокомнатных квартир уже превышает 54%, рынок все еще предлагает жилье чуть большего метража, чем готов покупать массовый клиент.
 
Региональная картина лишь усиливает разрыв. В тех же Санкт-Петербурге и Ленинградской области фиксируется один из самых компактных средних метражей, но даже там спрос продолжает тяготеть к еще меньшим форматам. В других регионах разница между ожиданиями застройщиков и реальным выбором покупателей выражена еще сильнее.
 
В итоге рынок новостроек сегодня движется не за архитектурной логикой и не за комфортом, а за платежеспособностью. Покупатель голосует рублем — и этот голос все чаще оказывается в пользу меньших квартир.