Обанкротившийся застройщик отстоял права своих дольщиков

Банкротство компании RED Development стало громом среди ясного неба для двухсот дольщиков, которые успели приобрести апартаменты в строящемся Loft Park расположенном в Москве на улице Михалковская 48, на территории бывшей Московской тонкосуконной мануфактуры имени Петра Алексеева.

Начинался проект весьма оптимистично, сообщает «Независимая газета». Для застройки в престижном районе столицы RED Development привлёк 85 миллионов долларов. На территории старой мануфактуры предполагалось возведение комплекса апартаментов. На первом этапе удалось даже продать около двухсот из них. Тогда компания столкнулась с нехваткой оборотных средств и рефинансировала валютную задолженность в банке «Абсолют», который предоставил кредит на 3,2 миллиарда рублей.

Но грянул экономический кризис 2014 года. Под апартаменты перестали выдавать ипотеку, и стройка потихоньку встала. Не имея возможности продолжать строительство, владелец RED Development Алексей Ковальчук начал поиски новых собственников объекта. Одним из главных условий покупки Loft Park называлось исполнения обязательств перед дольщиками. Арест Ковальчука положил конец его деятельности по отстаиванию прав дольщиков. Его заподозрили в мошенничестве. Однако за Ковальчука тогда вступались и сами дольщики.

Объект на Михалковской 48 перешел банку «Абсолют», а RED Development был обанкрочен по иску двух юридических лиц.

Новым владельцем объекта стала строительная компания «РГ-Девелопмент», которая решила возродить проект Loft Park. На территории бывшей мануфактуры будут возведены 190 тысяч квадратных метров недвижимости различного назначения, от коммерческой до кладовых для жильцов домов. В рамках проекта предусмотрено строительство четырехсот шестидесяти двух квартир, ста двух студий, ста девяноста девяти однокомнатных квартир, ста сорока двух двухкомнатных и девятнадцати трехкомнатных квартир. Концепцию жилого комплекса разработало голландское архитектурное бюро MLA+ совместно с проектной компанией GENPRO. Москомэкспертиза и Москомархитектура уже согласовали проектную документацию по первому этапу строительства, в рамках которого должен появиться дом в 18-20 этажей с одноуровневой подземной автостоянкой и кладовыми помещениями для жильцов. В целом завершение проекта намечено на 2025 год.

Правда, до начала реализации проекта, «РГ-Девелопмент» решили исполнить финансовые обязательства перед дольщиками RED Development, перешедшие компании вместе с объектом. Большинству дольщиков были возвращены их деньги с дисконтом в 20%. Для российского рынка этот случай уникален, когда дольщики обанкротившегося застройщика получают практически все свои деньги назад. Некоторые дольщики, не дождавшись решения нового собственника, взыскали свои инвестиции через суд.