Россиянам запретят покупать жильё за наличные

В России запретят приобретать жилье за наличные. Инициатива принадлежит зампреду комитета по строительству и ЖКХ от фракции «Единая Россия» Светлане Разворотневой. Мера, по ее словам, направлена на борьбу с мошенническими схемами и отмыванием денег. Законопроект уже поддержала Генпрокуратура.
 
«Это один из шагов по созданию в России целой системы по безопасности купли-продажи недвижимости. То, что она необходима, подтверждают печальные данные статистики», — пояснила «Известиям» Разворотнева, отметив, что ежегодно совершаются тысячи преступлений, связанных с лишением граждан квартир, а ущерб действий мошенников составляет десятки миллиардов рублей.
 
Серые схемы.
 
Занижение стоимости в договоре купли-продажи. Продавец просит указать заниженную стоимость недвижимости в договоре, чтобы заплатить меньше налог с продажи. Если в дальнейшем договор признают недействительным, покупатель может вернуть продавцу именно ту сумму, которая указана в договоре.
   
Продажа недвижимости по поддельной доверенности. Вместо собственника недвижимость продаёт третье лицо, имеющее на руках поддельную доверенность. Настоящий собственник после такой продажи будет оспаривать сделку, его требования наверняка удовлетворят, а покупатель останется не только без квартиры, но и без денег.
 
Неучтённые наследники. Если покупатель приобрёл квартиру, недавно полученную в наследство, то уже после завершения сделки может выясниться, что есть наследники, интересы которых были ущемлены. В этом случае сделка может быть признана судом недействительной.
 
Псевдосделки. Для потенциальных покупателей создаётся лишь иллюзия будущей продажи. Часто мошенники для этого выставляют на агрегаторах объявлений объекты с изначально заниженной стоимостью и красивыми фотографиями.
 
Продажа квартиры двум и более покупателям. Право собственности на недвижимость переходит с момента государственной регистрации, а между подписанием договора купли-продажи и перерегистрацией права собственности на нового собственника может пройти время. За этот промежуток времени мошенники могут заключить ещё несколько сделок.
  
Чтобы обезопасить себя при сделках с недвижимостью, рекомендуется выбирать проверенные агентства, не экономить на услугах специалистов, которые помогут выявить проблемы ещё до заключения сделки. В случае мошенничества при продаже квартиры нужно подавать заявление в полицию и обратиться к грамотному юристу.