Цены на недвижимость на Рублево-Успенском шоссе обваливаются из-за соседских междоусобиц
© Pixabay.com
Почему вот уже многие месяцы наблюдается странная тенденция с ценами на недвижимость на Рублевке? Все остальные направления – Новая Рига, Минское шоссе и так далее – показывают уверенный ценовой рост, но коттеджи в самом престижном и дорогом районе ближайшего Подмосковья только проседает. Никаких рыночных предпосылок к этому нет, ведь стоимость строительства за время пандемии только увеличивается ввиду удорожания стройматериалов и отсутствия относительно недорогой рабочей силы. Так в чем же дело?
В ушедшем ноябре был организован аукцион элитной недвижимости под эгидой банка ДОМ.РФ. На нем, в частности, был выставлен лот на Николиной Горе, включающий в себя большой дом площадью 1,5 тысячи квадратных метров, гостевой домик и земля общей площадью 56 соток. Из трех заявившихся участников ставку сделал лишь один – он и стал обладателем недвижимости, оцененной банком по стартовой цене в 136 млн рублей. Интересно то, что именно этот лот год назад хотели купить за 170 млн рублей, однако банк от этого предложения отказался.
Эксперты в недоумении: Рублевка, а особенно Николина Гора, не видела таких цен с 90-х годов. Сотка земли оценивается в 34 тысячи долларов, а ведь еще в начале 2010-х эта сумма приближалась к 120 тысячам долларов.
Александр Саяпин, генеральный директор компании «Планета Недвижимость», заявил, что по его данным объекты на Николиной Горе потеряли в цене минимум 10-15 процентов, тогда как на Новорижском шоссе цены выросли примерно на треть. Данные портала ЦИАН свидетельствуют о том же, только показатели по Рублевке еще печальнее, да и объем предложения при этом сократился на 30-40 процентов.
В целом, по заключениям экспертов, Новая Рига обогнала Рублевку по цене элитных коттеджей и вышла в лидеры еще в 2018 году.
В последнее время за Рублевкой, и, в частности, за той самой Николиной Горой, закрепилась самая настоящая «дурная слава». Поисковики пестрят новостями о различных скандалах – и о том, как председатель Одинцовского городского суда Ирина Журавлева оказалась вовлечена в бордельный бизнес, и об избиении тестем Александра Кокорина бизнесмена-айтишника, и о непрекращающихся разборках между основателем ChronoPay Павлом Врублевским и бизнесменом Владимиром Шубиным.
К слову, история Павла Врублевского и семьи Шубиных длится уже много лет. Еще в 2010 году они подписали договор аренды элитного коттеджа и запланировали на ближайшую перспективу договор его купли-продажи. Шубин, прекрасно зная, что на участке имеются незаконные постройки (а значит, его невозможно продать), получил от Врублевского задаток, а затем отказался его возвращать, и даже заявил, что не получал этих денег.
В общей сложности за это время различные издержки Павла Врублевского составили около полумиллиона долларов, однако суд отказался принять от него иск об обманной сделке. При этом иск Шубина был удовлетворен: по этому иску арендаторы оказались обязаны покинуть коттедж.
Врублевский указывает в своем блоге и другие нюансы из истории деятельности Шубина, в частности – уклонение от уплаты налогов и продажа участка адвокату кровавой банды Цапков.
Источник - lenta.ru
Читайте «Цензуры.Нет» в Дзене Дзен
В ушедшем ноябре был организован аукцион элитной недвижимости под эгидой банка ДОМ.РФ. На нем, в частности, был выставлен лот на Николиной Горе, включающий в себя большой дом площадью 1,5 тысячи квадратных метров, гостевой домик и земля общей площадью 56 соток. Из трех заявившихся участников ставку сделал лишь один – он и стал обладателем недвижимости, оцененной банком по стартовой цене в 136 млн рублей. Интересно то, что именно этот лот год назад хотели купить за 170 млн рублей, однако банк от этого предложения отказался.
Эксперты в недоумении: Рублевка, а особенно Николина Гора, не видела таких цен с 90-х годов. Сотка земли оценивается в 34 тысячи долларов, а ведь еще в начале 2010-х эта сумма приближалась к 120 тысячам долларов.
Александр Саяпин, генеральный директор компании «Планета Недвижимость», заявил, что по его данным объекты на Николиной Горе потеряли в цене минимум 10-15 процентов, тогда как на Новорижском шоссе цены выросли примерно на треть. Данные портала ЦИАН свидетельствуют о том же, только показатели по Рублевке еще печальнее, да и объем предложения при этом сократился на 30-40 процентов.
В целом, по заключениям экспертов, Новая Рига обогнала Рублевку по цене элитных коттеджей и вышла в лидеры еще в 2018 году.
В последнее время за Рублевкой, и, в частности, за той самой Николиной Горой, закрепилась самая настоящая «дурная слава». Поисковики пестрят новостями о различных скандалах – и о том, как председатель Одинцовского городского суда Ирина Журавлева оказалась вовлечена в бордельный бизнес, и об избиении тестем Александра Кокорина бизнесмена-айтишника, и о непрекращающихся разборках между основателем ChronoPay Павлом Врублевским и бизнесменом Владимиром Шубиным.
К слову, история Павла Врублевского и семьи Шубиных длится уже много лет. Еще в 2010 году они подписали договор аренды элитного коттеджа и запланировали на ближайшую перспективу договор его купли-продажи. Шубин, прекрасно зная, что на участке имеются незаконные постройки (а значит, его невозможно продать), получил от Врублевского задаток, а затем отказался его возвращать, и даже заявил, что не получал этих денег.
В общей сложности за это время различные издержки Павла Врублевского составили около полумиллиона долларов, однако суд отказался принять от него иск об обманной сделке. При этом иск Шубина был удовлетворен: по этому иску арендаторы оказались обязаны покинуть коттедж.
Врублевский указывает в своем блоге и другие нюансы из истории деятельности Шубина, в частности – уклонение от уплаты налогов и продажа участка адвокату кровавой банды Цапков.
Источник - lenta.ru
Читайте также