Александр Кондратенков: экспертиза лучших страховщиков помогла не допустить коллапса на рынке долевого строительства
© Pixabay.com
С августа 2019 года страховые компании, которые заключили договоры страхования гражданской ответственности застройщика, обязаны передать свои обязательства и активы по действующим контрактам в Фонд защиты прав дольщиков. Нововведения приведут к тому, что дольщики должны оказаться под защитой государства, пишет «РГ».
Напомним, в июне 2019 года были приняты изменения в ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Сейчас происходит логическое продолжение начатых реформ. После передачи страховыми компаниями премий по действующим договорам страхования в госфонд должны укрепиться гарантии в жилищном строительстве.
Специалисты уверяют, что помимо денег не менее важными в регулировании взаимоотношений с дольщиками могут стать наработки страховщиков в отношениях с компаниями-застройщиками. Хотя реальные
Рычаги воздействия на рынок и экспертизу строительства на самом деле имели только крупные компании, такие как ПОВС и «Респект» (с мая
этого года компанией управляет временная администрация ЦБ РФ). Остальные же, как правило, полагались на банковскую экспертизу, которая не могла показать всех деталей.
Бывший директор «Респекта» Александр Артамонов отметил: «С самого начала мы пришли на рынок с осознанием своей задачи и создали не похожую ни на что трехуровневую систему проверки объектов и застройщиков. Мы старались сразу же искоренять на рынке непорядочных застройщиков, мы проверяли их финансовые возможности, динамику строительства, опыт, то есть старались собрать о застройщике максимально полную информацию, а не только бухбаланс на начало строительства».
Самые опытные страховщики отслеживали все стройки в режиме реального времени. Специалисты могли приехать туда в любое время и сами увидеть этапы строительства, а также сверить все происходящее на площадке с вложенными затратами. Одновременно страховщики проводили финансовую экспертизу как строящегося объекта, так и компании-застройщика. Подключали IT-мониторинг, который собирал информацию в медийном пространстве, социальных сетях и т.д. Все эти наработки можно передать структурам, которые будут контролировать долевое строительство.
Есть и проблемы. Согласно новому закону, всем страховщикам в данном сегменте положен 1 % от объема премий, передаваемых в Фонд. Для кого-то и этого может оказаться много. При том данная ставка, в общем-то, не дает возможности тем страховщикам, которые имели большой проблемный портфель, провести оплаты по всем оставшимся проблемным объектам. Логично, что такие компании будут стараться избегать оплат, что негативно отразится на дольщиках.
Как говорит член Президиума правления «ОПОРЫ РОССИИ» Александр Кондратенков, закон еще будет дорабатываться. Он предлагает обратиться к успешному опыту «Респекта»: благодаря профессиональным действиям этой фирмы, удалось избежать появления порядка 400 тысяч обманутых дольщиков. По мнению Кондратенкова, обязательно нужно, чтобы все обманутые дольщики получили свое жилье или финансовую компенсацию.
Читайте «Цензуры.Нет» в Дзене Дзен
Напомним, в июне 2019 года были приняты изменения в ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Сейчас происходит логическое продолжение начатых реформ. После передачи страховыми компаниями премий по действующим договорам страхования в госфонд должны укрепиться гарантии в жилищном строительстве.
Специалисты уверяют, что помимо денег не менее важными в регулировании взаимоотношений с дольщиками могут стать наработки страховщиков в отношениях с компаниями-застройщиками. Хотя реальные
Рычаги воздействия на рынок и экспертизу строительства на самом деле имели только крупные компании, такие как ПОВС и «Респект» (с мая
этого года компанией управляет временная администрация ЦБ РФ). Остальные же, как правило, полагались на банковскую экспертизу, которая не могла показать всех деталей.
Бывший директор «Респекта» Александр Артамонов отметил: «С самого начала мы пришли на рынок с осознанием своей задачи и создали не похожую ни на что трехуровневую систему проверки объектов и застройщиков. Мы старались сразу же искоренять на рынке непорядочных застройщиков, мы проверяли их финансовые возможности, динамику строительства, опыт, то есть старались собрать о застройщике максимально полную информацию, а не только бухбаланс на начало строительства».
Самые опытные страховщики отслеживали все стройки в режиме реального времени. Специалисты могли приехать туда в любое время и сами увидеть этапы строительства, а также сверить все происходящее на площадке с вложенными затратами. Одновременно страховщики проводили финансовую экспертизу как строящегося объекта, так и компании-застройщика. Подключали IT-мониторинг, который собирал информацию в медийном пространстве, социальных сетях и т.д. Все эти наработки можно передать структурам, которые будут контролировать долевое строительство.
Есть и проблемы. Согласно новому закону, всем страховщикам в данном сегменте положен 1 % от объема премий, передаваемых в Фонд. Для кого-то и этого может оказаться много. При том данная ставка, в общем-то, не дает возможности тем страховщикам, которые имели большой проблемный портфель, провести оплаты по всем оставшимся проблемным объектам. Логично, что такие компании будут стараться избегать оплат, что негативно отразится на дольщиках.
Как говорит член Президиума правления «ОПОРЫ РОССИИ» Александр Кондратенков, закон еще будет дорабатываться. Он предлагает обратиться к успешному опыту «Респекта»: благодаря профессиональным действиям этой фирмы, удалось избежать появления порядка 400 тысяч обманутых дольщиков. По мнению Кондратенкова, обязательно нужно, чтобы все обманутые дольщики получили свое жилье или финансовую компенсацию.
Читайте также