Уголовный кодекс РФ дополнен новой статьей, предусматривающей уголовную ответственность за привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
Речь идет о случаях, когда денежные средства привлекаются в отсутствие полученного в установленном порядке разрешения на строительство, проектной декларации или зарегистрированного права собственности аренды или субаренды на земельный участок, предоставленный для строительства.
Характерно, что законодатель предусмотрел и возможность освобождения от уголовной ответственности лица, совершившего преступление, если привлеченные денежные средства возвращаются в полном объеме, или указанным лицом приняты меры, в результате которых многоквартирный дом введен в эксплуатацию. Новелле всего несколько недель, и практика по ней еще не сформирована, но ранее за аналогичное правонарушение застройщику грозила лишь административная ответственность. Очевидно, что угроза административной ответственности мало способствовала соблюдению законности в сфере долевого строительства, поэтому у дольщиков, которые отдавали свои кровные за возводимое жилье, появился шанс этого жилья дождаться.
Но даже несмотря на эти законодательные нововведения, во избежание как денежных, так и нервных трат, чтобы не превратиться в обманутого дольщика, к вопросу о заключении договора долевого участия следует подходить очень серьезно. Помимо внимательного изучения договора, перед подписанием и внесением денежных средств следует изучить всю имеющуюся документацию застройщика, больше узнать о репутации застройщика, и желательно доверить всю эту работу юристу-профессионалу. Договор долевого участия должен пройти государственную регистрацию. Возможно, вы найдете такого застройщика, который обеспечит исполнение своих обязательств по договору, например, путем страхования своей ответственности: настоятельно рекомендую проверять, чтобы срок действия договора страхования был не менее сроков строительства, установленных договором.
Статья 214 ФЗ содержит нормы, с помощью которых законодатель защитил дольщиков от затягивания сроков строительства. В случае нарушения установленных договором долевого участия в строительстве сроков строительства более 2 месяцев, дольщик имеет право расторгнуть договор и получить все деньги, уплаченные по договору. Как правило, стоимость жилья на рынке обычно вырастает за время строительства, а полученных денег на покупку уже готового не хватает, граждане отказываются от такого развития событий и ждут окончания строительства. В таких случаях, дольщики могут воспользоваться предусмотренной законом взысканием неустойки с застройщика за нарушение сроков сдачи жилья дольщику.
В случае банкротства застройщика денежные требования дольщиков относятся к 3 очереди удовлетворения требований кредиторов, что, к сожалению, делает возврат денежных средств дольщику маловероятным. В связи с чем дольщики очень часто прибегают к законодательно предоставленной возможности обратиться с требованием о передаче жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию. Достраивать и вводить в эксплуатацию помещение придется за счет средств самих дольщиков, тем не менее, часто это единственный способ не потерять уже вложенные средства. Будьте бдительны при заключении договоров на строительство жилья и обращайтесь к специалистам, которые подскажут вам пути решения в случае необходимости.
Ксения Петрова управляющий партнер адвокатского бюро ""